竞买公告

****宏业印刷物资有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****宏业印刷物资有限公司管理人，监督单位：****省****市咸安区人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

标的名称：****宏业印刷物资有限公司名下位于****高新区*期***国道南侧的工业房地产(在建工程)。

标的情况：****高新区*期***国道南侧的工业房地产(在建工程),土地使用权面积为*****.**平方米，建筑面积为*****.**平方米。

*、用途：土地用途为工业用地，房屋规划用途为厂房、综合楼，实际为在建工程，建成后拟用作工业及配套用房。

*、权利状况：****宏业印刷物资有限公司拥有土地使用权和房屋所有权，土地所有权为国家所有，土地使用权类型为出让，土地剩余使用年期为**.**年。

*、开发利用程度：拍卖标的实际开发程度为红线外“*通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)及红线内“地上有建筑物”,评估设定开发程度为红线外“*通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)及红线内“场地平整”。

*、建筑物结构：钢结构、钢混结构。

*、土地状况

(*)土地权属及登记状况

拍卖标的土地位于***国道与横*路交叉口东北侧，土地所有权归国家所有，土地使用权人为****宏业印刷物资有限公司，出让人****市国土资源局与受让人****宏业印刷物资有限公司于****年*月*日签订了《国有建设用地使用权出让合同》。土地用途、土地使用权类型、土地使用权面积等详细信息详见下表。

《土地登记信息表》

国有建设用地使用权出让合同电子监管号	土地使用权人	宗地坐落	土地用途	使用权类型	土地使用权面积(*)	交付之日	出让年期（年)
****************	****宏业印刷物资有限公司	***国道与横*路交叉口东北侧	工业用地	出让	*****.**	****年*月*日	**.**

土地出让合同中明确，“出让年期为**.**年，按约定的交付土地之日****年*月*日起算”,交付之日****年*月*日至价值咨询时点****年*月**日已有*.**年，故剩余年期为**.**-*.**=**.**年。

拍卖标的所属地块*至为东临金士达医疗(****)有限公司，南临立邦路，西临咸安大道，北临咸安大道。

(*)土地利用状况

拍卖标的所在宗地上是****宏业印刷物资有限公司开发建设的工业房地产项目，土地规划利用状况如下表所示：

《建设用地规划许可证信息表》

证号	地字第咸规地*******号
用地单位	****宏业印刷物资有限公司
用地项目名称	****宏业印刷物资有限公司
用地位置	****高新区***国道与横*路交叉口处北侧
用地性质	**-*类工业用地
用地面积	*****.*平方米
建筑规模
发证机关	****市城乡规划局
发证日期	****-**-**

(*)基础设施

拍卖标的所在宗地地势平坦，整块宗地形状对土地利用无不良影响；宗地无坡度，实际开发程度为红线内外“*通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯)及红线内“地上有建筑物”,宗地周围污染小，绿地覆盖率*般。

*、建筑物状况

(*)建筑物权属及登记

至价值咨询时点，拍卖标的地上建筑物已取得了《建设工程规划许可证》。根据《建设工程规划许可证》,拍卖标的规划建设项目名称为印刷设备及配套服务物流项目，规划许可总建筑面积为*****.**平方米。证件登记信息如下表所示：

《建设工程规划许可证信息表》

证号	建字第*******号
建设单位(个人)	****宏业印刷物资有限公司
建设项目名称	印刷设备及配套服务物流项目
建设位置	****高新区*期***国道南侧
建设规模	*****平方米； 总建筑面积：*****.***(其中：综合楼****.***、*#钢构厂房****.***、*#钢构厂房****.***、*#钢构厂房****.***、*#钢构厂房****.***)； 计容建筑面积：*****.***(车间建筑高度超过**,计容建筑面积按*倍进行计算)； 其中：综合楼****.***、*#钢构厂房****.***、*#钢构厂房****.***、*#钢构厂房****.***、*#钢构厂房****.***；
发证机关	****市自然资源和规划局
发证日期	****年**月**日

(*)建筑物设备及装修、使用保养状况

拍卖标的位于****高新区*期***国道南侧，现状为在建工程，除规划建设的*#钢构厂房未建设外，其余房屋建筑物已全部封顶。其中*#钢构厂房、*#钢构厂房、*#钢构厂房已完工，综合楼主体已完工、但内部为毛坯、门窗设施设备等其他附属工程尚未安装。所在地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降，建筑承重结构完好牢固，梁柱无变形，非承重结构完好，整体屋面完好无渗漏，地面完好，顶棚无变形，维护保养*般。建筑物具体状况见下表：

《建筑物状况表》

序号	建筑物名称	建筑面积(㎡)	层数	工程形象进度	建筑结构	装饰装修
*	*#钢构厂房	****.**	*层	***%	钢结构	主体为钢屋架结构，地面为水泥地面，卷闸门，塑钢窗，层高约*.*米。
*	*#钢构厂房	****.**	*层	***%	钢结构	主体为钢屋架结构，地面为水泥地面，卷闸门，塑钢窗，层高约*.*米。
*	*#钢构厂房	****.**	*层	***%	钢结构	主体为钢屋架结构，地面为水泥地面，卷闸门，塑钢窗，层高约*.*米。
*	综合楼	****.**	*层	**%	钢混结构	至价值咨询时点，主体已完工，外墙为水泥墙面、外脚手架未拆除，内部为毛坯、门窗设施设备等其他附属工程尚未安装，*层层高约*.*米、*层层高约*.**、*层层高约*.**、*层层高约*.**。
合计		*****.**

评估价：****.***元，起拍价：**,***,***元，保证金：*,***,***元，增价幅度：***,***元及其整数倍。

特别提醒：

*、已完工的钢构厂房部分存在租赁情况；

*、在建工程，除规划建设的*#钢构厂房未建设外，其余房屋建筑物(*#钢构厂房、*#钢构厂房、*#钢构厂房、综合楼)已全部封顶；

*、拍卖标的存在拖欠建设工程价款情况：拍卖标的内包含的所有厂房及综合楼的建设施工方为****，截至****宏业印刷物资有限公司被裁定破产之日****宏业印刷物资有限公司尚未支付工程款。根据****嘉信建设工程项目管理有限公司：嘉造字（****）第***号咨询报告书：****工程款为********.**元。

*.土地使用权证未办理，由买受人自行办理并承担全部税、规费、土地出让金等相关款项的补交义务。

*.厂房等地上建筑物建设、施工手续未办理；已施工部分未完成验收，由买受人自行办理至符合法定条件达到正常安全使用状态并承担全部税、规费等相关款项的补交义务。

*.厂房建筑方或第*方有施工设施设备及材料堆放于土地使用权范围内，由买受人与建筑方或第*方协商处理并承担费用。

*.买受人与承租人协商退租事宜并承担费用。

*.管理人仅按现状向买受人交付标的及提供已办理的证件（如过期则由买受人自行办理），买受人可能最终无法完成上述第*、*、*、*项事务。

*.可能存在****宏业印刷物资有限公司潜在权利人主张土地使用权或厂房等地上建筑物、附属物、附着物等为标的或随附权利，由此产生的****宏业印刷物资有限公司相应法律责任由买受人承担。

**.本次交易及标的交付产生的税、费全部由买受人承担，在买受人未以****宏业印刷物资有限公司名义完成宏业公司税款缴纳义务前，管理人有权不向买受人交付标的。

**.管理人按现状交付土地使用权，买受人自行与相邻权人协商土地使用权*至范围及相邻权关系并承担费用。

**.买受人须接受标的物所在地相关部门确定的区域业态准入规定。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告发布之日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：周律师，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
*、对上述标的权属有异议者，竞价开始前*天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****宏业印刷物资有限公司管理人；账号：************；开户行：中国银行股份有限公司****咸安支行），注明“破产案号：(****)鄂****破*号；款项性质：立邦路房地产竞价成交尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*、服务费的支付

综合服务费：综合服务费请在成交后*日内汇款至破栗子（杭州）科技有限公司指定账户【户名：破栗子（杭州）科技有限公司；账号：*******************；开户行：中国工商银行杭州解放路支行】。

技术服务费：竞价结束后，平台将基于已经提供的技术服务向买受人收取相应的技术服务费，具体以拍品页面公示为准。

*、税费承担

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金按特别提醒及标的物特殊情况说明办理。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务按特别提醒及标的物特殊情况说明办理。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

特别提示:本标的物存在*%综合服务费及*.*%技术服务费由买受人承担，以上费用非管理人收取。

综合服务费为系统成交价的*%，即综合服务费=系统成交价**%=(起拍价+溢价)**%；技术服务费为系统成交价的*.*%，技术服务费以拍品页面公示为准。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款及按特别提醒及标的物特殊情况说明应承担税、费款项后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****宏业印刷物资有限公司管理人处（地址：****省****市银泉大道***号尚城国际*栋**层）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

*、风险提示

（*）标的物特殊情况说明：

*、已完工的钢构厂房部分存在租赁情况；

*、在建工程，除规划建设的*#钢构厂房未建设外，其余房屋建筑物(*#钢构厂房、*#钢构厂房、*#钢构厂房、综合楼)已全部封顶；

*、拍卖标的存在拖欠建设工程价款情况：拍卖标的内包含的所有厂房及综合楼的建设施工方为****，截至****宏业印刷物资有限公司被裁定破产之日****宏业印刷物资有限公司尚未支付工程款。根据****嘉信建设工程项目管理有限公司：嘉造字（****）第***号咨询报告书：****工程款为********.**元。

*.土地使用权证未办理，由买受人自行办理并承担全部税、规费、土地出让金等相关款项的补交义务。

*.厂房等地上建筑物建设、施工手续未办理；已施工部分未完成验收，由买受人自行办理至符合法定条件达到正常安全使用状态并承担全部税、规费等相关款项的补交义务。

*.厂房建筑方或第*方有施工设施设备及材料堆放于土地使用权范围内，由买受人与建筑方或第*方协商处理并承担费用。

*.买受人与承租人协商退租事宜并承担费用。

*.管理人仅按现状向买受人交付标的及提供已办理的证件（如过期则由买受人自行办理），买受人可能最终无法完成上述第*、*、*、*项事务。

*.可能存在****宏业印刷物资有限公司潜在权利人主张土地使用权或厂房等地上建筑物、附属物、附着物等为标的或随附权利，由此产生的****宏业印刷物资有限公司相应法律责任由买受人承担。

**.本次交易及标的交付产生的税、费全部由买受人承担，在买受人未以****宏业印刷物资有限公司名义完成宏业公司税款缴纳义务前，管理人有权不向买受人交付标的。

**.管理人按现状交付土地使用权，买受人自行与相邻权人协商土地使用权*至范围及相邻权关系并承担费用。

**.买受人须接受标的物所在地相关部门确定的区域业态准入规定。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，买受人自行承担后果，管理人不作任何承诺，管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：*********** ，联系地址：****省****市银泉大道***号尚城国际*栋**层。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-*******

京东技术咨询电话：**********

此公告在“京东网”上发布，网址:*****://*******.**.***/********.****。

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****宏业印刷物资有限公司管理人

*〇**年*月**日